期房面积有误差 购房者拒交多出的房款

眼看自己购买的期房可以办理按揭手续了，却接到售楼员的电话，称他还要补交近2万元的房款。

　　“对方称，新房面积比之前约定的多了5.62平方米，我只有补交房款后才能办理按揭手续。国家规定，房屋面积误差比在3%以内，为何开发商要我们全部承担呢?”昨日上午，市民姚先生气愤地说。

　　业主：房屋面积多5.62平方米

　　姚先生告诉记者，去年2月，他在市雪松大道西段的皇家一里售楼部订购一套房子，面积为87.74平方米。当时签订的是认购协议，并交了12.43万元钱。去年9月，姚先生购买的2号楼封顶时，双方签署了一份购房合同。

　　姚先生以为接下来就可以办理按揭手续了，谁知道去年底，他接到售楼员让他补交房款的电话。

　　“当时售楼员跟我说，经过房管部门测量，我购买的那套房子面积比之前大了5.62平方米，还要补交近2万元钱。”姚先生说，他在上海工作，平时双方都是靠电话沟通。为了弄清楚补交房款一事，他从上海回来两趟了。

　　据姚先生介绍，国家规定房屋面积误差比不得超过房屋面积的3%。如果超过这个误差比，超出部分的房款由出卖人承担。“对方说我的房屋多5.62平方米，房屋面积的误差比大于3%，我不应该承担所有的超出面积房款，所以我拒绝补交房款。”他说，与他同期购买皇家一里房子的业主都存在这种情况。

　　售楼员：以房管部门测量为准

　　昨日上午10时许，记者来到皇家一里售楼部，就此问题采访了该售楼部的销售主管喻理。据她介绍，由于姚先生购买的是期房，当时该栋楼没有取得商品房预售证，所以签订的认购协议是临时的，主要是为了给购房者保存房源。房屋面积没有经过房管部门测量，只是图纸面积。

　　据她介绍，去年底，姚先生购买的2号楼取得了商品房预售证，房管部门对出售的房屋面积进行初次测量。他们与购房者签订商品房买卖合同时，以房管部门的测量结果为准。

　　“我们与购房者签订的商品房买卖合同第五条约定，针对面积差异处理中的第二条说误差比超过3%，超出部分应由出卖人承担，但计算面积误差比的合同约定面积应以房管部门的初次测量为标准，不应该以临时合同为准。”喻理说，“第五条同时约定了，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异的，双方同意按第一种方式处理，即双方自行约定：以房管局相关测量单位实际测量为准，房款多退少补。”